Simona Schreinerová 28.06.2024 11:27

Z okrajového sídliska širšie centrum mesta. Prestavba Astry napreduje, prinesie nové parkovanie

Okolie Ružovej doliny sa postupne integruje do širšieho centra mesta. Tento proces podporuje výstavba biznis centier a polyfunkčných developmentov južne od Prievozskej ulice, ale aj postupná revitalizácia sídliska medzi Miletičovou a Bajkalskou. Jej súčasťou sú aj projekty úplne nové, ktoré menia podobu známych priestranstiev. Patrí k nim aj nadstavba budovy, kde sídli známa reštaurácia Astra. 

Zdroj: Reegas / Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Ružová dolina, jedno z najstarších panelových sídlisk v Ružinove, sa rozprestiera v blízkosti tradičnejšej zástavby na Miletičovej ulici. Toto moderné sídlisko je známe svojou rozľahlosťou, modernistickým štýlom a hojnou zeleňou, sústredenou okolo samostatných objektov poskytujúcich rôzne služby.

Medzi nimi vynikala budova s dvoma podlažiami na adrese Ružová dolina 33, známa pod názvom Astra. Sídli tu aj populárna reštaurácia toho istého mena. Astra sa nachádza pri malom námestí, obklopenom podobnými budovami a experimentálnym bytovým domom. Ide o okraj vnútorného mesta, benefituje tak nielen z relatívne pokojného prostreda, ale aj výbornej dostupnosti do centra. Z pohľadu investorov ide o ideálne miesto pre nové bývanie.

Spoločnosť REEGAS, zameraná na nadstavby a dostavby budov, sa preto rozhodla pre dramatickú rekonštrukciu budovy Astra. Objekt bol málo udržiavaný, dlhšiu dobu nezapadal do prostredia a znehodnocoval pomerne lukratívne územie. Jeho vlastník s rekonštrukciou v dohľadnej dobe nepočítal, preto pristúpil k dohode so stavebníkom, týkajúcej sa úplnej modernizácie stavby.

Pôvodný dvojpodlažný objekt mal byť rozšírený o štyri podlažia, avšak mestské úrady preferovali menej nápadný zásah. Investor preto upravil svoj projekt na tri nadzemné podlažia, čo mu umožnilo získať potrebné povolenia. V konečnom dôsledku tak bude mať celkovo päť nadzemných podlaží.

Prestavba budovy je dnes v plnom prúde. Dobudovaná bola hrubá stavba a osádzajú sa okenné výplne. Po dokončení vznikne v budove 16 nových bytov. Budú sa nachádzať na treťom až piatom podlaží. Umiestnené tu budú dva dvojizbové byty, sedem trojizbových, päť štvorizbových a dva päťizbové. Viaceré z nich pritom budú mezonety.

Popri bývaní a zachovaných službách na prízemí tu bude umiestnených deväť ďalších ateliérov na druhom podlaží. Aktuálne je podľa oficiálnej stránky projektu voľný už iba jeden byt. Štvorizbová rezidencia na štvrtom podlaží s výmerou cez 178 m² vrátane terasy sa predáva za 519.000 eur. Voľný je aj jeden trojizbový ateliér na druhom podlaží za 329.000 eur. Jeho rozloha je takmer 97 m², z čoho viac ako 19 m² tvorí terasa.

Architektonické riešenie vypracovali kancelárie Expoline a Cubedesign. Výsledkom je relatívne uspokojivá súčasná podoba. Parkovanie bude riešené v rámci projektu aj v okolí. Rezidenti budú mať k dispozícii 26 miest, návštevy 6 stojísk.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Počas prebiehajúcej výstavby sa však objavil aj ďalší zámer súvisiaci s objektom Astra a problematikou parkovania. Na Martinčekovej ulici sa pripravuje výstavba nového parkovacieho domu, ktorý nahradí existujúce parkovisko pred domovom seniorov. Tento projekt zohľadňuje pôvodné potreby domova pre seniorov a tiež pre novú nadstavbu a prístavbu polyfunkčného objektu na ulici Ružová dolina 33.

Aj v tomto prípade stojí za projektom spoločnosť REEGAS, ktorá už získala súhlasné záväzné stanovisko mesta. Parkovací dom bude mať jedno čiastočne zapustené podzemné podlažie a jedno vyvýšené nadzemné podlažie. Súčasťou bude integrácia vegetácie v betónových kvetináčoch a oceľové pergoly nad parkovacími miestami s popínavou vegetáciou a fotovoltickými panelmi.

Kapacita parkovacieho domu bude 99 miest, z toho 50 bude umiestnených v podzemí vrátane troch miest pre motocykle a priestorov pre bicykle. Na nadzemnom podlaží bude umiestnených 49 miest. Štyri z týchto miest budú určené pre osoby so zdravotným postihnutím a tri pre nabíjanie elektromobilov.

Projekt od spoločnosti REEGAS by mohol mať na lokalitu pozitívny vplyv. Modernizácia existujúcich priestorov na Ružovej doline 33 by mala priniesť čiatočné zvýšenie statusu územia, pretože sa starý a zastaraný objekt stavebne i morálne prenesie do 21. storočia. Rozšíria sa aj parkovacie kapacity, čo by mohlo otvoriť cestu k prísnejšej regulácii a možnom vytlačení automobilov z verejného priestoru. 

Budova, ktorá bola v zanedbanom stave, konečne dostane zaslúženú obnovu. Nadstavbu možno považovať za rozumný kompromis, ktorý umožní rekonštrukciu budovy, pretože bez nej by sa pravdepodobne tak rýchlo neuskutočnila.

Okrem budovy by si však revitalizáciu zaslúžilo aj námestie a plochy pred budovou, alebo dokonca celá Martinčekova ulica. Táto časť mesta je na pokraji veľkej transformácie. Hlavným motorom tejto zmeny bude transformácia oblasti Mlynských Nív, kde bude pokračovať prestavba výrobno-skladovej zóny na modernú polyfunkčnú štvrť, ktorá bude zahŕňať bývanie, pracoviská aj verejné priestory.

Metropolitný inštitút Bratislavy v tejto súvislosti pripravil Mestskú urbanistickú štúdiu Mlynské Nivy, ktorá prináša víziu štvrte založenej na koncepte 15-minútového mesta. Staršie aj novšie byty v okolí tak budú naďalej získavať na hodnote. Projekt na Ružovej doline 33 prichádza v pravý čas. Na základe očakávaného rozvoja okolia možno predpokladať, že nepôjde o posledný projekt tohto typu.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.