Simona Schreinerová 23.10.2024 09:40

Ambiciózny developer narazil: Polyfunkčný projekt Pont mal byť vyšší, Magistrát dáva červenú

Ružinovský projekt Pont, ktorý sa už stavebne pripravuje, prichádza s víziou nadštandardného bývania v populárnej štvrti v susedstve Mierovej ulice. Investor Palinka s.r.o., blízky developerovi Inter Development, už dávnejšie získal súhlasné záväzné stanovisko mesta aj stavebné povolenie od mestskej časti. Nedávno však stavebník prišiel s víziou úpravy zámeru, ktorá sa Magistrátu nepozdáva. 

Zdroj: Inter Development

Polyfunkčný objekt Pont sa plánuje v transformujúcej sa štvrti na rozhraní Trávnikov a Prievozu na Mierovej ulici. Kladné záväzné stanovisko k zámeru Polyfunkčný objekt Mierová bolo vydané už roku 2021. Podľa daného stanoviska malo ísť o budovu s dominujúcou rezidenčnou funkciou, tvorenú tromi podzemnými a 12 nadzemnými podlažiami (NP), pričom hlavná hmota mala byť odsunutá od Mierovej smerom ku Gagarinovej. Investorom je Palinka s.r.o., blízka spoločnosti Inter Development.

Vysoké štádium povoľovania podnietilo developera k predstaveniu definitívnej podoby a názvu projektu, ktorý dostal oficiálny názov Pont. Pred niekoľkými týždňami zároveň zhotoviteľ prevzal stavenisko a rozbehol prípravné stavebné práce. Ich súčasťou bolo aj odstránenie nevzhľadného komína, ktorý desaťročia negatívnym spôsobom dotváral obraz lokality. 

Pred niekoľkými dňami sa ale prekvapivo objavilo nové záväzné stanovisko, tentokrát nesúhlasné. Predmetom návrhu na zmenu stavby pred dokončením je objekt tvorený podnožou so štyrmi podzemnými podlažiami (PP) a dvoma NP, z ktorej mala vyrásť výšková časť stavby so 14 NP. Pôvodný projekt mal teda vyrásť o dve NP a pribudnúť malo aj jedno PP. Počet parkovacích miest sa mal zvýšiť z 99 na 130.

Nesúhlas mesto odôvodnilo tým, že zámer nie je v súlade s Územným plánom hlavného mesta SR Bratislavy. Navrhovanú zmenu považuje z hľadiska dosahovanej intenzifikácie záujmového pozemku (s ohľadom na jeho polohu v rámci dotknutej funkčnej plochy) za neprípustnú v stabilizovanom území.

Podľa Magistrátu sa index podlažných plôch, viažúci sa na riešené územie, neúmerne zvýšil voči hodnote, ktorú reprezentuje pôvodný návrh, a mierne sa zvýšila aj hodnota indexu zastavaných plôch. Okrem toho má z urbánneho hľadiska stavba predstavovať negatívny výškový akcent takmer v strede zástavby stabilizovaného územia. Výškovú hladinu stabilizovaného územia má reprezentovať susedná administratívna budova s 11 NP. Zvýšeniu na 14 NP tak mesto vystavilo stopku.

Pont je však vo svojej pôvodnej verzii povolený. Na podzemných podlažiach sú navrhované pivnice a parkovanie. Prvé a druhé NP majú byť určené pre občiansku vybavenosť a od tretieho NP sa vybudujú bytové jednotky. Podľa oficiálneho webu by malo vzniknúť 48 bytov bez najvyššieho podlažia. Developer hovorí o 2- až 4-izbových bytoch, najmenšie jednotky však pripomínajú skôr 1,5-izbové byty. Štandard aj dispozície by mali byť pomerne dobré.

Súčasťou štandardu je stropné chladenie a kúrenie, tepelné čerpadlo, rekuperácia, exteriérové screenové tienenie a kompozitné okná. Na juh (do Mierovej) orientované byty budú mať k dispozícii pomerne veľkorysé loggie. Cena za meter štvorcový sa v čase spustenia predaja pohybovala zhruba na úrovni 5.100 eur, čo je na túto časť Ružinova vyššia cena. Developer však zdôrazňuje aj prítomnosť recepcie a základných služieb a vybavenosti. Rezidentom bude okrem detského ihriska slúžiť aj zelená strecha podnože.

Architektom Pontu je známy autor viacerých úspešných rezidenčných projektov Peter Moravčík a jeho kancelária PMArchitekti. Dom bude mať moderný výraz, na ktorom sa budú výrazne podieľať loggie a nepravidelne vystupujúce balkóny. Dôležitou súčasťou architektúry má byť aj zeleň.

Keďže realizácia už prebieha, kolaudáciu možno očakávať približne o dva roky, ku koncu roka 2026. Byty by sa mali majiteľom odovzdávať od začiatku roka 2027. Či tieto plány ovplyvní zamietnutá zmena, nie je známe. Redakcia YIM.BA oslovila aj spoločnosť Inter Development s otázkou, aký dopad bude mať táto situácia na projekt. Na otázky však neodpovedala.

Zdroj: Inter Development

Projekt Pont je sám o sebe celkom atraktívny, avšak dotvára pomerne nesúrodý obraz priestoru medzi Gagarinovou a Mierovou. V lokalite sú totiž dlhodobo preferované skôr samostatné objekty ako ucelená štruktúra. Pont je architektonicky spriaznený aspoň s neďalekým projektom Seberíniho od spoločnosti Hornex. Architektom sú aj v tomto prípade PMArchitekti.

V blízkosti Pontu sa plánujú aj ďalšie zámery, hoci ich architektonická úroveň bude zrejme nižšia. Na Mierovej ulici vznikne aj Polyfunkčný objekt Mierová od RETEPu, ktorý bude pozostávať z 14-podlažného hotela a sedempodlažnej bytovky s formálnym výrazom. Autormi sú Niveau Architekti.

Ďalším projektom je Bytový dom Mierová – Gagarinova, ktorý má súhlasné záväzné stanovisko mesta, no jeho podoba je zatiaľ neznáma. Priniesť by mal okrem bývania aj občiansku vybavenosť a administratívne priestory.

Známym projektom, ktorý je už prakticky dokončený, je Rezidencia Mierova v susedstve s križovatkou s Hraničnou. Pôvodný projekt Treenium sľuboval, že sa stane moderným objektom inšpirovaným milánskym Bosco Verticale. Projekt sa síce rozostaval, ale napokon skončil neúspechom. Druhú šancu mu dal až developer Henris Immo, ktorý zrealizoval náročnú prestavbu a dostavbu. Pôvodný koncept však takmer vôbec nebadať.

Územie medzi ulicami Gagarinova a Mierová sa postupne mení. Viaceré projekty vyplnia doteraz nevyužívané, resp. len málo využívané pozemky a okrem bývania prinesú aj občiansku vybavenosť. Otázna je však architektonická kvalita a ucelenosť územia. Je celkom možné, že Pont bude vyčnievať aspoň po architektonickej stránke, keď už nie výškovo.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.