Simona Schreinerová 24.01.2025 09:36

Koniec veľkého brownfieldu sa blíži. Známy developer prekonal významný míľnik v príprave projektu STORE.TO

Developer Alto Real Estate je známy najmä rezidenčnými projektmi. V roku 2023 však verejnosti predstavil projekt transformácie brownfieldu v Rači na moderné mestské sklady. Dnes je v pokročilom štádiu povoľovania a od výstavby ho delí už len jedno povolenie.

Zdroj: Alto Real Estate

Nový areál, tvorený komplexom mestských skladov a predajno-výstavných priestorov STORE.TO, chce Alto Real Estate postaviť v blízkosti križovatky ulíc Na Pántoch a Rybničná, v sanovanom území bývalého terminálu v Rači. Súbor nových objektov by sa podľa developera mohol využívať ako malé distribučné centrá, e-shopy, zariadenia drobných prevádzok, výroby a služieb, prípadne na nákup priamo v skladoch.

Podľa dokumentácie pre posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) zo septembra 2023 sa začiatok výstavby plánoval na posledný kvartál roka 2025. Prevádzka by mohla byť spustená o rok neskôr. Spoločnosť Alto Real Estate oficiálne získala právoplatné územné rozhodnutie na výstavbu moderného skladového areálu STORE.TO. Rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť 8. januára 2025, čím sa projekt priblížil k začiatku realizácie.

Aktuálne podľa developera prebieha proces získavania stavebného povolenia. „Začiatok výstavby máme naplánovaný na druhú polovicu tohto roka. Samotná výstavba by však mala trvať približne deväť mesiacov,” avizoval Ján Bryndza, Business Director spoločnosti Alto Real Estate. Odhady z roku 2023 sa tak ukazujú ako reálne. Náklady na výstavbu boli v EIA odhadované na 24 miliónov eur. 

Investor v rámci projektu vybuduje tri objekty predajných skladov s celkovou plochou viac ako 25-tisíc metrov štvorcových. STORE.TO sa zameriava na ponuku flexibilných skladových priestorov, ktoré spĺňajú potreby malých a stredných podnikateľov, e-shopov, distribučných centier či výrobných prevádzok. Jednotlivé skladové priestory začínajú na ploche 450 metrov štvorcových a sú navrhnuté tak, aby ich bolo možné prispôsobiť individuálnym požiadavkám klientov.

Každý sklad bude vybavený vjazdom, parkovacími státiami a peším prístupom. Objekt A bude pozostávať z 22 samostatných jednotiek, objekt B zo siedmich jednotiek a objekt C z desiatich. V centrálnej časti areálu vznikne oddychová zóna so zeleňou, lavičkami a stojiskami pre bicykle, čím projekt získa prvky udržateľnosti a verejný priestor. Pripravovaný komplex mestských skladov a prímestskej logistiky bude výrazne ťažiť z dobrého napojenia na diaľnicu.

Zdroj: Alto Real Estate

Spoločnosť Alto Real Estate je známy najmä ako developer rezidenčných projektov, ku ktorým patrí napríklad Sky Park (ktorý rozostavala Penta Real Estate) v downtowne. Alto má v lokalite aj ďalšie plány, chystá sa na prestavbu priestoru medzi Sky Parkom a Chalupkovou ulicou. Naplánované tu je pokračovanie projektu v podobe súboru rezidenčných budov a kancelárskeho objektu. Architektúra však bude iná ako v Sky Parku. Na základe výsledkov medzinárodnej súťaže vybral developer holandskú kanceláriu Mecanoo.

Pôjde o jeden z projektov, ktorý bude súčasťou masívnej prestavby územia. Penta Real Estate bude v území stavať tiež. V downtowne vybuduje polyfunkčný komplex od renomovanej kancelárie Stefano Boeri Architetti, ktorú vybrala taktiež v súťaži. 

Alto je aktívne aj v Starom Meste, kde má vo výstavbe Florian Residence. Ide o nadštandardný obytný súbor, ktorý sa bude stavať v troch etapách. Develompent vyplní jedno z posledných veľkých ucelených nezastavaných území v centrálnej časti Bratislavy. Na pôvodnom koncepte pracovali slovenské kancelárie GutGut a JRKVC. Finálnu podobu však projektu dalo holandské štúdio Benthem Crouwel Architects. 

STORE.TO je prvý developerský projekt Alta, ktorý vyrastie mimo centra Bratislavy a zameriava sa na priestory pre skladovanie a logistiku. S predchádzajúcimi projektmi ho však spája to, že je navrhnutý s ohľadom na ekologické riešenia a nízkonákladovú prevádzku. „Na základe analýzy trhu, ale aj komunikácie s našimi zákazníkmi vnímame dlhodobý nedostatok flexibilných a moderných skladových priestorov situované v mestských oblastiach. Presne tento typ produktu chceme klientom ponúknuť,“ uzatvára Ján Bryndza. 

Zaradí sa tak do série obdobných projektov, ktoré sa aktuále chystajú na okrajoch Bratislavy. Ide zároveň o premenu brownfieldu, hoci inú, akú má mesto štandardne na mysli - kým väčšinou sa zameriava na vznik polyfunkčných zón na mieste bývalých priemyselných areálov. V tomto prípade sa funkcia do istej miery zachová. Je to ale rozhodne lepšia voľba, ako naďalej ponechať lokalitu v stave chátrania. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.