Simona Schreinerová 03.09.2024 11:04

Výnimočný zámer uprostred sídliska postupuje. Projekt v Krasňanoch sľubuje kvalitnú vybavenosť, developer získava povolenia

Rača prechádza v posledných rokoch veľkým rozvojom, spojeným s výstavbou nových projektov. Okrem rezidenčných developmentov sa však realizujú a pripravujú aj nové objekty občianskej vybavenosti. Jedným z nich môže byť polyfunkčný objekt v Krasňanoch.

Zdroj: DM Architekti

V Rači v posledných rokoch rastú predovšetkým obytné súbory. S rastúcim počtom obyvateľov a meniacou sa sociálnou štruktúrou zároveň rastie aj dopyt po kvalitnejšej občianskej vybavenosti. Na ten sa usilujú odpovedať investori vrátane developera pripravovaného polyfunkčného zámeru v Krasňanoch. Tento projekt sa namiesto bývania zameriava na obohatenie štvrte rôznymi doplnkovými funkciami.

Krasňany, jedno z prvých bratislavských sídlisk, pozostáva z dvoch rozdielnych častí. Prvá je tvorená tradičnými tehlovými domami so sedlovými strechami, druhá využíva panelovú technológiu. Napriek týmto rozdielom sa oblasť vyvinula do harmonickej komunity, ktorá je obľúbená vďaka výbornému dopravnému spojeniu električkou alebo zeleni.

Spoločnosť Rezidencia Cyprichova s.r.o. sa rozhodol umiestniť nový polyfunkčný projekt na Cyprichovej ulici, juhozápadne od Peknej cesty. V priestore vnútrobloku medzi bytovým domom a malým zdravotným strediskom plánuje postaviť komornú budovu, ktorá dotvorí ponuku vybavenosti v tejto časti mesta. Napriek tomu, že názov spoločnosti evokuje skôr výstavbu bytov, túto funkciu stavba oficiálne nezahŕňa.

Investičný zámer získal minulú jar súhlasné záväzné stanovisko mesta a aktuálne prebieha územné konanie. Podľa úradných dokumentov sa žiadne bytové jednotky realizovať nebudú a polyfunkčný objekt bude obsahovať predovšetkým priestory občianskej vybavenosti a administratívy.

Pôjde o trojpodlažný objekt, zložený zo štyroch modulov. Na prvom podlaží vznikne kaviareň, kaderníctvo, recepcia s čakárňou, priestor na odloženie bicyklov a sociálne zariadenia. V juhovýchodnej časti objektu bude umiestnené vonkajšie kino s exteriérovým schodiskom, ktoré bude plynulo nadväzovať na zelenú plochu pozemku s komunitnými záhradkami.

Na druhom podlaží budú kancelárske priestory, recepcia a sociálne zariadenia s terasami. Na treťom podlaží sa plánuje wellness prevádzka s prístupom na neprekryté terasy. Súčasťou projektu budú aj okolité zelené plochy so spomínanými komunitnými záhradami a na strechách bude extenzívna zeleň.

Dažďová voda bude odvádzaná do vsakovacieho zariadenia na pozemku. Parkovanie pre 14 áut bude v podzemnej garáži s vjazdom a výjazdom na Hubeného ulicu, pričom pre bicykle bude až 34 parkovacích miest.

Architektúru zveril developer kancelárii DMArchitekti. Ide o menej známy ateliér, ktorý má v portfóliu viaceré zaujímavé realizácie i návrhy. Medzi významnejšie projekty z nedávnej minulosti patrí prestavba hotela Avion na bytový dom. Tento projekt, podobne ako polyfunkčný objekt v Rači, má niekoľko spoločných znakov, napríklad využitie industriálnych architektonických prvkov či snahu o využitie dreva ako výrazového prostriedku.

Výstavba na Cyprichovej by mohla začať v priebehu budúceho roka, ak nenastanú komplikácie v územnom alebo stavebnom konaní. V Rači sa stavajú a plánujú najmä rezidenčné komplexy ako Hroznový sad, Rinzle Rača alebo Rínok Rača. Aj keď ide o polyfunkčné stavby, ich dominantnou funkciou je bývanie. Kombinácia funkcií v rámci polyfunkčného objektu Cyprichova tak môže pozitívne ovplyvniť kvalitu života v račianskych Krasňanoch.

Kaviareň, komunitné záhrady, vonkajšie kino a wellness vhodne doplnia ponuku voľnočasových aktivít v mestskej štvrti, zatiaľ čo kancelárie sľubujú vytvorenie pracovísk mimo hlavných administratívnych zón. To môže zredukovať dopravu a presmerovať mestské prúdy, čo je žiadúce.

Projekt vyzerá atraktívne, avšak ekonomická návratnosť môže byť zvlášť v tomto prípade otázna. Niektoré z plánovaných funkcií nemusia prinášať vysoké výnosy, čo by mohlo spochybniť celú výstavbu. Napriek tomu príprava napreduje, čo robí z relatívne malého projektu mimoriadne zaujímavý zámer. Pokiaľ nedôjde k zmene funkcie na bývanie, môže ísť o vcelku výnimočnú realizáciu nielen v kontexte Rače. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.