Andrej Sárközi 20.12.2022 16:40

Konečne je preč. Dlhoročná prieluka zaniká, nahrádza ju pokračovanie projektu Milton House

Územie v lokalite Strážnickej ulice sa vyznačuje najmä hustou blokovou zástavbou, ktorá pozastáva z domov z rozličných historických období. Štruktúra je kompaktná a len s minimom prieluk. V tejto chvíli zaniká v podstate posledná z nich - aktuálne rozostavaný objekt Milton House II nadväzuje na už dokončený development a onedlho scelí ulicu.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Nevhodne využitá parcela sa mení po rokoch čakania na zástavbu. Susedná budova - Milton House I - vznikla už v roku 2007. Milton House II na ňu priamo nadväzuje, je teda pokračovaním štýlovo podobného, predovšetkým kancelárskeho objektu. Pozemok bol do výstavby využívaný ako parkovisko s garážami, čo bolo v rozpore s charakterom lokality. Naproti sa napríklad nachádzajú nadštandardné bytové domy Moskovská a Strážnická, v blízkosti je aj populárna Medická záhrada. 

Developer BL Development získal súhlasné záväzné stanovisko od mesta ešte v máji 2016 a stavebné povolenie na výstavbu bolo vydané v marci o rok neskôr. S prácami sa však nezačalo ani v období vydania posledného článku o tomto developmente v lete roku 2019. S realizáciou sa začalo až v minulom roku. Dnes sa už budova blíži k dosiahnutiu plnej výšky. 

Na Strážnickej ulici tak vzniká polyfunkčná budova s tromi podzemnými a siedmimi nadzemnými podlažiami. Na prvom podlaží sa bude nachádzať administratívny priestor so zázemím a recepciou, touto časťou sa bude vstupovať aj do obytnej zóny. Kancelárie budú situované aj na druhom podlaží, ich celková výmera bude 332 metrov štvorcových. Na prvých dvoch podlažiach bude taktiež vytvorený ustúpený parter zo strany Šoltésovej ulice. Na 3. až 7. nadzemnom podlaží je navrhnutých 13 bytových jednotiek – 4 dvojizbové byty, 7 trojizbových a 2 štvorizbové. Rezidencie disponujú loggiami a variantne aj balkónmi. 

Parkovanie je riešené v podzemnej garáži s kapacitou 36 stojísk obsluhovaných autovýťahom. Ďalšie dve miesta sú navrhnuté na teréne pozdĺž vnútroareálovej príjazdovej komunikácie. 

Vznikajúci objekt bude zastrešený plochou strechou, od piateho podlažia je hmota zo strany Strážnickej ulice postupne uskakovaná. Svojím hmotovo - priestorovým riešením a architektonickým výrazom bude nadväzovať na susedný polyfunkčný objekt Milton House.

Za návrhom polyfunkčného domu stojí architektonická kancelária Spacio, ktorá naplánovala – s ohľadom na silnú prítomnosť historizujúcej aj súčasnej architektúry v okolí – akceptovateľnú stavbu. Charakter by jej mali dodať drevené paravány, ktoré ozvláštňujú aj prvú etapu. Vizualizácia sa však mierne odlišuje od zrealizovaného stavu. Podľa informácií YIM.BA je projekt pre developera do veľkej miery osobným - preto neváha investovať do náročnejších alebo kvalitnejších riešení. V lobby by sa tak napríklad mohlo objaviť atraktívne umelecké dielo. 

Zdroj: Adrian Gubčo / YIM.BA, Spacio

Realizácia projektu sa spustila o čosi neskôr oproti predpokladom. Značne oneskorené tak bude aj jeho dokončenie. Ak by sa výstavba spustila včas, budova by stála už v roku 2020. V našom poslednom článku o projekte sme predpokladali, že práce by mohli byť ukončené v roku 2021, ani to sa však nestalo. Podľa aktuálneho stavu výstavby možno predpokladať, že Milton House II bude dokončený azda v priebehu roka 2023. 

Pokračovanie úspešnej jednotky sa tak konečne stáva realitou. Zaniká tým jedna z posledných prieluk v okolí. Lokalita okolo Medickej záhrady je ešte vcelku ďaleko od toho, aby bola stavebne ukončenou - stále tu ostáva niekoľko menších domov, kde možno predpokladať nadstavby a dostavby - v rámci Bratislavy ale vyniká kompaktnosťou a celistvosťou. Atraktivita územia sa bude do budúcna len zvyšovať vďaka výbornej dostupnosti do starého i nového centra. V pešej dostupnosti sa nachádza novovznikajúci downtown. 

Negatívom je však kvalita verejných priestranstiev, ktoré ostávajú v nedostatočnom stave. Platí to o chodníkoch pre peších aj o vozovke pre automobily. Vhodné by bolo chodníky predláždiť novou Bratislavskou dlažbou, ktorá by do lokality jednoznačne zapadla a oživila inak neatraktívny verejný priestor. V zmysle zonácie povrchov, vypracovanej Metropolitným inštitútom Bratislavy, skutočne patrí do územia, kde majú chodníky získať tento typ dlažby. Ulice sú však v správe mestskej časti, pre ktorú majú mestské manuály len odporúčací charakter. 

Od posledných volieb a zmien politickej reprezentácie zaznievajú jemné signály, že nové vedenie chce zvoliť aj nový prístup k verejnému priestoru. Ak bude jeho súčasťou aj pristúpenie na Princípy a štandardy povrchov chodníkov, bude to rozhodne krok správnym smerom. Centrum metropoly by si zaslúžilo jednotný vizuál a Strážnická by toho mala byť súčasťou. V konečnom dôsledku to prinesie nielen zvýšenú funkčnosť ulice, ale aj zvýšenie príťažlivosti priestoru i budov popri ňom. 

Fotografie z 11.12.2022. Pozrite si priebeh výstavby vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.