Simona Schreinerová 18.04.2025 09:25

Známa lokalita pri Patrónke sa mení. Pribudne nový bytový dom, nová výstavba získala od mesta zelenú

Lokalita v blízkosti vstupu do Bratislavského lesoparku na Patrónke je lákavá pre viacerých developerov. Jedným z nich je Bratislava West Gate, ktorý tu pripravuje výstavbu bytového domu BWG. Okrem toho vlastní v jeho susedstve aj ďalší pozemok, na ktorom sa pripravuje zámer už viac ako desať rokov. Zatiaľ je však bližšie k výstavbe bytový dom, ktorý má zelenú od mesta.

Zdroj: Architectural Studio Zeppelin

Bytový dom BWG vznikne na ulici K Železnej studienke v susedstve rezidenčného projektu Pri Studničke. Aktuálne získal súhlasné záväzné stanovisko magistrátu, čím sa mu otvára cesta k povoľovacím procesom, teda k spojenému územnému a stavebnému konaniu.

Podľa dokumentácie má navrhovaná stavba pozostávať z jedného podzemného, piatich nadzemných podlaží a šiesteho ustúpeného. Celková hmota objektu je členená na spoločnú podnož, ktorá zahŕňa jedno podzemné a dve nadzemné podlažia. Od tretieho nadzemného podlažia príde k rozdeleniu hmoty na dve samostatné časti. Piate nadzemné podlažie bude riešené ako uskočené a šieste ako ustúpené.

Na prvom podzemnom a prvom nadzemnom podlaží sú plánované garáže, zatiaľ čo ostatné podlažia budú slúžiť na bývanie a občiansku vybavenosť vo forme kancelárií. Celkovo je v objekte navrhnutých 20 bytových jednotiek. Dopravná obsluha bude zabezpečená prostredníctvom novej prístupovej cesty napojenej na existujúcu komunikáciu K Železnej studienke. Statická doprava bude riešená v rámci pozemku, a to formou garáže s kapacitou 55 parkovacích miest.

Stavba má pôdorys v tvare obdĺžnika, od druhého nadzemného podlažia bude mierne presahovať prvé podlažie. Zastrešenie objektu je navrhnuté ako plochá strecha. Architektonický návrh pochádza z dielne ateliéru Architectural Studio Zeppelin.

Vo februári minulého roka bolo totiž pre projekt vydané súhlasné záväzné stanovisko k investičnej činnosti. V stanovisku hlavné mesto uviedlo, že investičný zámer je na základe uvedených bilancií v súlade s Územným plánom hlavného mesta SR Bratislavy z roku 2007. Mesto si uplatnilo požiadavku na dopracovanie projektovej dokumentácie z hľadiska tvorby verejných priestorov a dopravného riešenia v zmysle pripomienok uvedených v predmetnom stanovisku.

V porovnaní s aktuálne vydaným záväzným stanoviskom však prišlo k určitým zmenám. V pôvodnej dokumentácií, ktorá bola podkladom pre vydanie stanoviska k investičnej činnosti, totiž vznikla chyba pri numerickom prepočte. Žiadosť o záväzné stanovisko tak bola posudzovaná už podľa upravenej dokumentácie.

Upravený návrh prioritne riešil o zmenu funkčného využitia, presnejšie v pomere bytovej funkcie do 70% podlažných plôch. Zastavaná plocha stavby, odstupové vzdialenosti a dopravné napojenie ostávajú bez zmeny. V stanovisku k investičnej činnosti sa uvažovalo s 28 bytmi, po novom je ich len 20.

Bytový dom BWG bude susediť s dlhšie pripravovaným projektom Polyfunkčný areál Lamačská cesta. Zámer výstavby na tomto pozemku pochádza už z roku 2014, kedy developer Bratislava West Gate, s.r.o. predstavil projekt vzniku dvoch bytových domov a supermarketu. Termín realizácie projektu, ani jeho definitívna podoba, však zatiaľ nie sú známe.  

Pri Studničke. Zdroj: Studnička Development

V blízkosti pripravovaného bytového domu sa nachádzajú aj rezidenčné projekty Bytový dom Studnička a Rezidencia k Železnej Studienke, ktorá je už dokončená. Bytový dom Studnička, resp. Pri Studničke, ako znie oficiálny názov, je aktuálne vo výstavbe. Dokončenie hrubej stavby je naplánované na júl tohto roka a kolaudácia na január 2026. Byty by mali byť odovzdané klientom v auguste 2028.

Jedným z najvýznamnejších zámerov v tejto časti Bratislavy je pripravovaná centrála spoločnosti ESET. Podľa investora by mal nový areál pretvoriť lokalitu na dynamické centrum inovácií a kreatívneho potenciálu.

Súčasťou kampusu, ktorý bude pozostávať z viacerých samostatných pavilónov, budú nielen administratívne priestory, ale aj vedecko-výskumné pracoviská, multifunkčná kultúrna sála, športové zázemie, priestory na komunitné bývanie (co-living), technické múzeum či zázemie pre cyklistov. Na návrhu areálu sa podieľa renomovaný medzinárodný ateliér BIG – Bjarke Ingels Group. Táto časť Bratislavy je aj vďaka spomínaným projektom na ceste k premene na kompaktnú a modernú štvrť.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.