Simona Schreinerová 04.12.2024 09:48

Nové bývanie v populárnej lokalite: Prestavba na Teslovej sa blíži, polyfunkčný objekt nahradí komorná bytovka

K rozvoju mesta nepatria iba nové developmenty na nezastavaných pozemkoch, ale aj prestavby a zmeny funkcií existujúcich stavieb. Dom na Teslovej ulici 19 patrí k takýmto projektom. Z pôvodne polyfunkčnej stavby sa má už čoskoro stať bytový dom, čím sa opäť dotvorí čoraz obľúbenejšia lokalita v širšom centre Bratislavy. 

Zdroj: P.S. Arch

Teslova ulica sa nachádza v pomerne exponovanej lokalite v severnej časti Ružinova, v dotyku s frekventovanou Bajkalskou ulicou, resp. Trnavskou cestou. Územný plán mesta tu stanovuje funkčné využitie pod číslom 102, čo je označenie obytného územia s málopodlažnou zástavbou (bývanie v rodinných a bytových domoch do štyroch nadzemných podlaží) a s prislúchajúcimi stavbami občianskej vybavenosti, plochami zelene, ihriskami, dopravným a technickým vybavením.

Projekt s oficiálnym názvom „Prestavba, dostavba a nadstavba Polyfunkčného objektu na ul. Teslova 19 na Bytový dom Teslova 19“ developera Galleanarium má premeniť existujúci polyfunkčný objekt na bytový dom. Budova na rohu ulíc Teslova a Na paši má vhodne dotvoriť a uzatvoriť blokovú štruktúru v urbanistickom bloku. Návrh nemá pôsobiť rušivo voči okoliu a kompozične rešpektovať vedľajší objekt na Teslovej aj osempodlažný objekt zo strany ulice Na paši.

Projekt získal v máji tohto roka stavebné povolenie, a tak sú známe aj termíny rekonštrukcie. „S potešením môžeme oznámiť, že momentálne sme v štádiu príprav (rozpočty, banky, tendre), pričom búracie práce plánujeme v 2Q/2025. Samotný začiatok výstavby je plánovaný na začiatok 3Q/2025,“ uviedol Miroslav Ličko, konateľ spoločnosti Galleanarium. Zároveň očakáva, že celý projekt bude dokončený v treťom štvrťroku 2027, s plánovaným začiatkom predpredaja v prvom štvrťroku 2025.

Má ísť o pomerne komorný a decentný vstup do lokality. „Naša vízia sa opiera o pôvodný návrh od Ing. arch. Černíka a Ing. arch. Škombára. V rámci neustáleho zlepšovania sme však vykonali niekoľko strategických úprav, aby sme zabezpečili maximálnu kvalitu a estetický dojem. Našou prioritou je vytvoriť hodnotný a prínosný objekt,“ vysvetlil Ličko.

Projektová dokumentácia pre stavebné povolenie z dielne Architectural Studio Zeppelin navrhuje nový objekt s jedným podzemným, štyrmi nadzemnými a piatym ustúpeným podlažím. Objekt tvorí nárožie ulíc a v nadzemnej časti bude kopírovať jeho pôdorys v tvare písmena „L“. Prvé nadzemné podlažie bude vyvýšené a navrhované sú tu vstupné priestory, technické zázemie, sklady a dva prenajímateľné priestory.

Na ostatných podlažiach majú byť umiestnené byty. Navrhované sú tri dvojizbové, osem trojizbových a deväť štvorizbových bytov, pre ktoré sa celá zmena pôvodnej stavby vlastne robí. Na jednotlivých podlažiach budú aj skladové priestory. Celkovo vznikne v objekte 20 bytov. Parkovacie miesta v celkovom počte 59 budú riešené v podzemnej garáži, pričom 32 bude mať formu autozakladačov.

Jednoduchú hmotu budú akcentovať balkóny a stvárnenie predsadenej východnej a južnej fasády. Piata fasáda – strešné roviny – je navrhnutá ako vegetačná, v kombinácii s funkčnými strešnými terasami. Strechu nad štvrtým podlažím majú tvoriť sčasti terasy pre byty na piatom podlaží, ktoré bude ustupujúce z východnej, južnej aj západnej strany.

Pokiaľ ide o plošné a kapacitné údaje stavby, na záujmovom území s celkovou výmerou 1.833 m² má podľa predloženej projektovej dokumentácie tvoriť zastavaná plocha 716 m². Podlažná plocha všetkých nadzemných podlaží predstavuje dokopy 3.046 m², z toho bude na bytovú funkciu využitých 2.494 m² a na nebytovú 553 m². Obyvatelia budú mať aj 347 m² zelene na teréne a 548 m² nad podzemnými konštrukciami. Dopravné pripojenie je zabezpečené z Teslovej ulice, pri ktorej sa ponecháva územná rezerva pre výhľadovú cyklotrasu.

Zdroj: P.S. Arch

Prestavby, dostavby či rekonštrukcie existujúcich stavieb spojené so zmenou funkčného využitia nie sú aktuálne ojedinelé. Teslova 19 je iba jeden z takýchto projektov. Developer Immocap sa aktuálne venuje okrem iných projektov aj prestavbe na Záhradníckej v Ružinove. Ide o rekonštrukciu objektu, v ktorom donedávna sídlila spoločnosť Henkel.

V rámci prestavby budovy sa administratívne priestory menia na rezidenčné v podobe 43 bytových a apartmánových jednotiek na siedmich podlažiach. Veľká väčšina z nich je v predaji a dokonca aj predaná. Realizácia projektu sa už začala a dokončenie sa predpokladá na prelome rokov 2025 a 2026. Immocap poveril redizajnom kanceláriu DKLN, ktorá navrhovala aj The Mill.

Záhradnícka 91. Zdroj: Immocap

Niekoľko rokov sa plánuje aj rekonštrukcia budovy na Staromestskej 6. Budova už mala rôzne funkcie, okrem iného slúžila ako stranícka škola, Stredná zdravotnícka škola a naposledy Obvodný úrad. Spoločnosť Carmen Invest chce priniesť bývanie v dvoj- až päťizbových bytoch a apartmánoch s modernými a variabilnými dispozíciami. Na prvom podlaží sa budú nachádzať aj obchodné prevádzky.

V rámci projektu sa má vybudovať terasovitá dostavba zo strany dvora, rozšíriť ustúpené podlažie na siedmom (najvyššom) podlaží, zriadiť podzemná garáž a zmeniť vnútorné dispozície. Navonok si však budova zachová rovnakú podobu. Zámer sa totiž nachádza v pamiatkovej zóne centra mesta. Začiatok rekonštrukcie je podľa investora naplánovaný na prvý kvartál 2025 a trvať by mala 18 mesiacov.

Dlho opustená a schátraná je aj bývalá pôrodnica na Zochovej 7. Vzniknúť tu má exkluzívny developerský projekt s bývaním a občianskou vybavenosťou. Historická budova získa nové obytné podkrovie s posuvnou strechou, pričom neskoršia prístavba prejde kompletnou rekonštrukciou. V prieluke medzi klinikou a budovou na Zochovej 5 bude postavená moderná vstavba, ktorá architektonicky nadviaže na projekt Zochova X.

Na prízemí objektu budú situované prevádzky služieb, zatiaľ čo pod novou časťou vzniknú podzemné garáže. Plánovaný projekt by mal ponúknuť približne 70 luxusných bytov a apartmánov. Súčasťou projektu má byť pobytový vnútroblok so zeleňou. Projekt však napreduje pomalšie, ako sa pôvodne očakávalo. Rekonštrukcia by mohla začať v priebehu budúceho roka.

Viacero stavieb tak nečaká osud opustených a chátrajúcich budov, ktoré majú najlepšie časy už dávno za sebou. Namiesto toho sa premenia a budú plniť svoju funkciu, aj keď inú než s akou boli pôvodne postavené. Ide o príklad ekonomického aj ekologického využitia stavieb, ktoré namiesto zániku čaká ďalší život. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.