Simona Schreinerová 15.07.2024 11:30

Odpor suseda nestačil. Aston 2.022 prekonal prvú prekážku, Bajkalská je bližšie k novej veži

Polyfunkčný komplex Aston 2.022 od developera Estate 01 s.r.o. má za sebou prvý míľnik. Posudzovaním vplyvov na životné prostredie (EIA) neprešiel celkom hladko, nakoľko sa objavilo odvolanie voči rozhodnutiu Okresného úradu Bratislava. Odvolací orgán nedávno rozhodol o ďalšom osude zámeru.

Zdroj: Estate 01 / EIA

Aston 2.022 má vzniknúť v susedstve Bajkalskej a Trenčianskej ulice v Ružinove. Pôvodný Hotel Aston na Bajkalskej ulici nahradí komplex s bytmi, prechodným ubytovaním a občianskou vybavenosťou s výškovou dominantou. Projekt už splnil požiadavky Územného plánu a získal kladné stanovisko magistrátu. Do procesu EIA vstúpil v júni minulého roka a odhalil viac detailov.

Hlavnou funkciou pripravovaného komplexu bude bývanie a prechodné ubytovanie. Súčasťou projektu budú aj priestory občianskej vybavenosti. Bývanie bude sústredené v troch sekciách B1, B2 a B3. Medzi sekciami B1 a B2 je navrhnutý hotel určený na prechodné ubytovanie. V horných siedmich podlažiach 22-podlažného a 75 metrov vysokého hotelového bloku sú navrhnuté prenajímateľné byty. Obytné časti B1 a B2 budú mať deväť podlaží.

V blokoch B1, B2 a B3 bude približne 117 bytov s rôznymi dispozíciami, od kompaktných dvojizbových až po priestranné mezonety. Bloky B1 a B2 budú mať ustúpený parter s priestorom pre obchody či škôlku. Najvýraznejšia výšková budova hotela by mala obsahovať 118 izieb. O architektonické spracovanie projektu sa postarala kancelária Almássy Čečetka Architekti.

Nový projekt bude zo západu susediť s bytovým domom (a do budúcna menším projektom na mieste A-Z Stroj) a z juhu sa nachádza administratívna budova patriaca Coop Produkt Slovensko. Práve Coop Produkt vzniesol v procese EIA námietky ohľadom dopadu zámeru na ich susediacu administratívnu budovu. Požadoval dodržanie odstupových vzdialeností, rozsiahlu dopravnú štúdiu a prehodnotenie parkovania.

Spoločnosť žiadala svetlotechnický posudok, ktorý bol prílohou zámeru. Investor ale na základe požiadavky doplnil vplyv na objekt Coop Produkt. Záverom posudku bolo, že Aston 2.022 nezhorší dostupnosť denného svetla susedných priestorov.

Po zverejnení doplňujúcich informácií, teda odpovedí investora na doručené pripomienky, zaslala spoločnosť nové pripomienky. Tentoraz bolo problémom dopravné napojenie. Opäť sa požadovalo vypracovanie rozsiahlej dopravnej štúdie. Dopravno kapacitné posúdenie však bolo medzi prílohami k zámeru. Coop Produkt nesúhlasil ani so závermi doplneného svetlotechnického posudku.

Výrazná časť pripomienok sa podobala na požiadavky, ktoré svojho času zasielalo k zámerom Združenie domových samospráv. Napríklad boli požadované parkovacie státia umiestnené v garáži a povrch bol riešený formou lokálneho parčíka. Tento návrh už je súčasťou zámeru, nakoľko sú parkovacie miesta navrhované v podzemnej garáži, čím sa vytvára priestor pre zeleň.

Dôležitý je tiež fakt, že Okresný úrad Bratislava zahrnul pripomienky, ktoré vyhodnotil ako relevantné, do podmienok rozhodnutia. V ďalších stupňoch povoľovacích procesov sa nimi bude musieť investor zaoberať. V územnom, stavebnom aj kolaudačnom konaní sa robí vyhodnotenie súladu dokumentácie s podmienkami rozhodnutia EIA. Bez splnenia podmienok sa projekt ďalej nepohne.

Investor, a v podstate aj Okresný úrad, reagoval na viaceré požiadavky účastníka konania. Coop Produkt napriek tomu podal odvolanie voči vydanému rozhodnutiu. Je pozoruhodné, že proti projektu neprotestujú aktivisti ani miestni obyvatelia, ale susedná firma. Motívy Coop Produktu v tomto prípade nie sú jasné.

Namiesto nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia a posunu do povoľovacieho procesu sa celou vecou musel zaoberať odvolací orgán. Zrušenie pôvodného rozhodnutia a nové zisťovacie konanie bolo síce nepravdepodobné, no tento proces viedol k výraznému zdržaniu. Rozhodnutie bolo pôvodne vydané vo februári, vzhľadom na okolnosti nadobudlo právoplatnosť až začiatkom júla, keď odvolací orgán zamietol odvolanie a potvrdil pôvodne vydané rozhodnutie Okresného úradu.

Zdroj: Estate 01 / EIA

V zdôvodnení sa okrem iného uvádza, že investor sa k námietkam a návrhom Coop Produktu vyjadril a uznal opodstatnenosť niektorých z nich. Ide napríklad o spomínaný doplnený svetlotechnický posudok. S jeho závermi síce Coop Produkt nesúhlasil, avšak námietky boli zo strany odvolacieho orgánu vyhodnotené ako neopodstatnené. Posudok bol spracovaný v zmysle platnej legislatívy a hodnotil dopad na bytové aj nebytové priestory.

Vo veci zvýšeného dopravného zaťaženia Mliekarenskej ulice sa odvolací orgán priklonil na stranu developera. Podľa dokumentácie EIA sa uvádza, že výjazd z garáže bude na Mliekarenskú a z nej na Bajkalskú, čo by malo zlepšiť dopravnú obslužnosť lokality. Keďže podrobnejšie riešenie dopravných vzťahov bude obsahom povoľovacích procesov, nepovažuje odvolací orgán za potrebné vypracovávať ďalšie dopravné posúdenia. Podľa očakávaní spoločnosť Coop Produkt so svojím odvolaním neuspela.

Plánovaný polyfunkčný komplex Aston 2.022 sľubuje moderné bývanie, hotel a parkovanie v atraktívnej lokalite. Svojou výškovou dominantou a potenciálne elegantnou vežou vytvorí v susedstve fádnej križovatky nový akcent a dotvorí tak formujúcu sa novú zástavbu v okolí Bajkalskej ulice. Navrhované stavby vhodne dopĺňajú blok s A-Z Stroj a rešpektujú výšku okolitej zástavby. Vznikne tak polouzavretý blok s parkom, ktorý by mal zlepšiť celkový charakter lokality.

Realizácia, predpokladaná medzi rokmi 2026-2028, by mohla priniesť ďalší impulz k rozvoju Bajkalskej ulice. Projekt dodá tejto rušnej dopravnej tepne mestskejší charakter. Spoločne s ďalšími pripravovanými zámermi, medzi ktorými sú aj výškové budovy, by sa z nej mohol stať aspoň v niektorých úsekoch skutočný bulvár. Realitou by mohol byť už do konca desaťročia. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.