Simona Schreinerová 04.09.2024 10:40

Neľahká cesta ružinovských projektov. Developer pripravuje zámer na Mierovej, zrazil sa s verejnosťou

Na Mierovej ulici v Ružinove, v susedstve staršieho komplexu Perla Ružinova, sa pripravuje výstavba nového projektu. Spoločnosť RETEP získala minulý rok súhlasné záväzné stanovisko mesta k zámeru, oficiálne nazvaného Polyfunkčný objekt Mierová. Investor sa aktuálne usiluje získať ďalšie povolenia, situáciu však komplikuje kritika zo strany lokálnej verejnosti. 

Zdroj: RETEP / EIA

Administratívnu budovu nahradí bývanie

Polyfunkčný dom je plánovaný v priestore medzi ulicami Gagarinova, Mierová a Brodná. Zaplniť má miesto po bývalom Výskumnom ústave pôdoznalectva a ochrany pôdy. Projekt s oficiálnym názvom Polyfunkčný objekt Mierová sa realizuje pod vedením developera RETEP. Od novembra minulého roka má vydané súhlasné stanovisko mesta.

V súčasnosti sa projekt posudzuje na Okresnom úrade Bratislava v rámci procesu EIA. Podľa dostupných dokumentov pôjde o komplex, zahŕňajúci krátkodobé ubytovanie s príslušným vybavením, bývanie a obchodné priestory. Skladať sa bude z dvoch častí: objekt A bude mať 14 nadzemných podlaží a objekt B sedem. Plánujú sa aj dve podzemné podlažia.

V časti A bude umiestnený hotel s ubytovacími jednotkami. Prvé nadzemné podlažie bude obsahovať recepciu, reštauráciu s kaviarňou a zázemie pre zamestnancov. Druhé bude venované konferenčným miestnostiam, multifunkčnej sále, fitness centru a administratívnym priestorom. Na treťom až trinástom podlaží bude umiestnených 14 obytných jednotiek na každom podlaží. Najvyššie 14. nadzemné podlažie bude vyhradené pre šesť obytných jednotiek.

Časť B bude určená na bývanie. Na prvom nadzemnom podlaží budú umiestnené obchodné priestory, zázemie pre byty (kobky) a technické priestory budovy. Byty budú na druhom až siedmom nadzemnom podlaží. Celkový počet bude 42 bytov, teda sedem bytov na každom podlaží.

Podzemné podlažia budú využité pre garáže a technické zázemie budovy. Plánuje sa 211 parkovacích miest, z toho 205 v garáži a šesť na povrchu. Drop-off zóna hotela bude riešená predĺžením a rozšírením existujúceho odbočovacieho pruhu pre Perlu Ružinova. Projekt ráta aj s cyklotrasami na uliciach Mierová a Brodná podľa požiadaviek Magistrátu, pričom cyklistické riešenia budú na nadštandardnej úrovni.

Súčasťou zámeru sú aj sadové úpravy, ktoré majú spríjemniť priestory pre obyvateľov, návštevníkov a okoloidúcich, prispievajúc k dotvoreniu architektúry a harmonického rázu prostredia. Parkovo upravené plochy budú doplnené prvkami drobnej architektúry a detským ihriskom. Projekt spracúvajú Niveau Architekti, ktorí vypracovali štúdiu už v roku 2020.

Predpokladaný začiatok výstavby je v roku 2025, pričom výstavba by mala trvať tri roky. Náklady na projekt sa odhadujú na 21 miliónov eur. Proces EIA sa však celkom iste predĺži, nakoľko boli aktuálne zverejnené doplňujúce informácie, teda pripomienky k zámeru.

Situácia projektu. Zdroj: RETEP / EIA

Susedom sa projekt nepozdáva

Väčšina stanovísk k zámeru je kladná. Krajský pamiatkový úrad nemá výhrady, mesto, mestská časť ani iný dotknutý orgán nepožaduje ďalšie posudzovanie. Iný názor však má verejnosť. K dokumentácii bolo celkovo doručených 43 stanovísk, z toho 34 od občianskych združení a fyzických osôb.

Zainteresovaná verejnosť sa obáva, že budovy budú v skutočnosti slúžiť na trvalé bývanie. Podľa ich názoru sa táto lokalita nejaví ako vhodná na vybudovanie hotela pre krátkodobé ubytovanie a ak by zámer neuspel, mohla by sa pôvodná funkcia zmeniť na obytnú. Developer však argumentuje tým, že navrhované budovy podľa územného plánu nie sú určené na trvalé bývanie. Niektorí účastníci konania v tejto súvislosti navrhujú priloženie štúdie o obsadenosti hotelov v Ružinove.

Časť verejnosti sa taktiež nestotožňuje s výsledkami hlukovej štúdie a svetlotechnického posudku. Problémom má byť aj nedostatočná kapacita materských a základných škôl, lekárov či detských ihrísk. V rámci projektu má vzniknúť detské ihrisko, ktoré bude podľa developera prístupné nielen pre rezidentov, ale aj pre obyvateľov zo susedstva.

Medzi pripomienkami sa objavil aj návrh prepracovať projekt tak, aby spĺňal definované inovatívne riešenia a ekologické trendy s dôrazom na uplatňovanie stratégie trvalo udržateľného rozvoja a využitie obnoviteľných zdrojov energie. RETEP ale upozorňuje, že zámer obsahuje prvky modrozelenej infraštruktúry (výsadba zelene, vsakovacie systémy a vodné plochy), ako aj tepelné čerpadlá zem/voda v kombinácii s bivalentným zdrojom v podobe elektrokotlov.

Opakuje sa tiež nesúhlas s vedením cyklotrasy popri bytovom dome na Brodnej ulici, s riešením vjazdu a výjazdu z garáží, ako aj s parkovaním na Brodnej. Investor však riešenie navrhoval v súlade s požiadavkami správcu dotknutých komunikácií (Magistrátu) a riešenie dopravného napojenia bolo overené v dopravno-kapacitnom posúdení.

Žiada sa tiež vyriešiť kolíziu drop-off odstaviska s cyklotrasou, keďže navrhované riešenie má byť kolízne s navrhovanou cyklotrasou a vybudovanie odstavných parkovacích miest pre zásobovacie automobily a donášky. Investor kolíziu s cyklotrasou nepovažuje za problém, nakoľko je navrhovaná jednosmerná cyklotrasa. Okrem toho uvádza, že v rámci Petržalky sú cyklotrasy vedené cez zastávky MHD, kde zastavujú vozidlá MHD (napr. Jiráskova, Romanova či Mamateyova) a nie sú tu zaznamenané významné kolízie MHD s cyklotrasami vedúcimi po krajnici.

Realizované zrejme nebudú ani odstavné miesta pre zásobovanie, pretože sa predpokladá iba občasný príjazd malých a stredných nákladných zásobovacích vozidiel. Drop-off zóna bude riešená pre potreby hotelového objektu.

Zdroj: RETEP / EIA

Okolie Mierovej sa bude zahusťovať

Podobný zámer s názvom Polyfunkčný komplex Mierová je plánovaný aj medzi Miestnym úradom Ružinov a Ministerstvom hospodárstva SR, avšak tento projekt realizuje developer Palinka. Po novom sa už nazýva Pont. Medzi pripomienkami sa objavili aj žiadosti o koordinovanie oboch zámerov, aby nedošlo k znásobeniu negatívnych vplyvov na okolie pozdĺž Mierovej ulice. Naplniť túto požiadavku bude zrejme nereálne.

Pont by mal byť dom s dominujúcou rezidenčnou funkciou, tvorený tromi podzemnými a 12 nadzemnými podlažiami. Pôjde o súbor, ktorého prvé dve nadzemné podlažia bude tvoriť podnož s administratívnou, príp. retailovou funkciou, vo zvyšku vznikne obytná veža.

V zmysle záväzného stanoviska tu bolo naplánovaných 50 bytov, oficiálny web uvádza 48 bez najvyššieho podlažia. Developer hovorí o 2- až 4-izbových bytoch, najmenšie jednotky však pripomínajú skôr 1,5-izbové byty. Zámer medzičasom získal územné rozhodnutie aj stavebné povolenie. Začiatok realizácie komplexu sa predpokladá v poslednom štvrťroku tohto roka. Skolaudovaný by mal byť o dva roky neskôr, odovzdávať sa tak bude na začiatku roka 2027. Aj z tohto dôvodu nebude možné koordinovať výstavbu s polyfunkčným objektom od RETEPu, ktorý ešte ani neukončil proces EIA.

Pont. Zdroj: Inter Development

K týmto projektom sa zaradí niekoľko ďalších. Na východnom okraji zóny, pri križovatke ulíc Gagarinova a Mierová, sa plánuje projekt s názvom Bytový dom Mierová – Gagarinova. Hlavné mesto už vydalo súhlasné záväzné stanovisko k tejto investičnej činnosti, ale detaily projektu zatiaľ nie sú zverejnené.

Ďalším známym projektom v tejto oblasti je Rezidencia Mierová, ktorá sa nachádza v blízkosti križovatky s Hraničnou ulicou. Pôvodný projekt Treenium mal byť modernou budovou inšpirovanou milánskym Bosco Verticale. Neúspešný koncept oživil nový developer Henris Immo a realizoval náročnú prestavbu a dostavbu, ktorá však pôvodné riešenie výrazne zmenila.

Táto časť Bratislavy tak zažíva výrazné zmeny, ktoré zmenia jej charakter. Kvalita jednotlivých projektov sa líši. V tomto smere by mal byť víťazom Pont, ktorý však zatiaľ nečelí silnej konkurencii. S ohľadom na fakt, že pás územia medzi Gagarinovou a Mierovou bol v minulosti vymedzený pre významnú vybavenosť a sídla úradov, je súčasná architektonická úroveň jednotlivých realizácií pomerne veľkým sklamaním. Ide o premrhanú šancu na vznik atraktívneho prechodu medzi ružinovskými sídliskami a komornejšou zástavbou Prievozu. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.